Leasing zwrotny

Szczególnym rodzajem leasingu jest leasing zwrotny. Jest to w polskich realiach nadal dosyć "świeża" oferta, jednak warta poświęcenia uwagi. Leasing zwrotny jest idealną ofertą na trudne czasy, na okres panującego obecnie kryzysu. Na czym polega? Przedsiębiorstwo, które boryka się z problemem braku środków finansowych, a w swoim majątku posiada jakiś środek trwały np. maszynę, może odsprzedać po cenie rynkowej daną maszynę towarzystwu leasingowemu.  W ten sposób uzyska środki finansowe i będzie posiadać prawo pierwszeństwa do wynajmowania owej  maszyny na takich zasadach, jak w zwykłym leasingu. Po upływie wspomnianego okresu, ponownie staje się jej właścicielem - zależnie od leasingu finansowego lub operacyjnego, albo w momencie zapłaty ostatniej raty, albo uiszczając 1% od wartości maszyny. Leasing zwrotny otwiera drogę do linii kredytowej, błyskawicznie poprawia płynność finansową i wspomaga kontrolę wydatków. W prosty sposób prowadzi do poprawy wskaźników finansowych firmy, zapewniając równocześnie pełny komfort zarządzania.

Szczególnie optymalny podatkowo może być leasing zwrotny nieruchomości. By zdobyć środki finansowe, można albo ustanowić na danej nieruchomości zabezpieczenie hipoteczne i skorzystać z kredytu hipotecznego, albo też skorzystać z leasingu zwrotnego nieruchomości. Leasing zwrotny nie powoduje pozbycia się prawa do posiadania danego przedmiotu, Od chwili zawarcia umowy sprzedaży właścicielem przedmiotu, w sensie prawnym, jest finansujący (nabywca). Długość trwania leasingu zwrotnego wynosi w przypadku nieruchomości 10 lat, co oznacza, że w ciągu 10 lat poniesiemy koszty, które w przypadku własnej amortyzacji musielibyśmy rozłożyć na znacznie dłużej ( w niektórych przypadkach nadal obowiązuje stawka amortyzacyjna nieruchomości 1,5%). Najkorzystniejszym rozwiązaniem dla początkującego przedsiębiorcy jest sprzedaż nieruchomości na zasadzie leasingu jeszcze przed rejestracją spółki. Wtedy, dochód ze sprzedaży nieruchomości zostanie zwolniony z podatku dochodowego po spełnieniu określonych warunków ( konieczność posiadania nieruchomości co najmniej 5 lat). Następnie wynajem wspomnianej nieruchomości nastąpi już przez zarejestrowaną działalność gospodarczą, a zatem koszty płaconych rat będą stanowić koszty uzyskania przychodu. Leasing zwrotny może dotyczyć wszelkich nieruchomości - także dużych biur czy budynków mieszkalnych wybudowanych pod wynajem.